تفکیک ساختمان به معنای تقسیم واحدهای مسکونی داخل یک ساختمان آپارتمانی به واحدهای مستقل و کوچک تر با هدف ایجاد واحدهای مسکونی جدید، افزایش تعداد واحدها یا بهبود واحدهای موجود است. این فرآیند شامل تهیه نقشه تفکیکی و صدور سند مالکیت جدید برای هر واحد می شود. فواید تفکیک آپارتمان شامل تعیین دقیق مساحت هر واحد، حل اختلافات مساحت، افزایش سرعت دریافت مجوزها و اسناد (مانند سند تک برگ) و جلوگیری از ایجاد اختلافات مالکیت است. در تفکیک آپارتمان، اندازه‌گیری ها و مراحل انجام شده معمولاً بر اساس نیازها و مشخصات خاص هر پروژه تغییر می کند. این موارد به میزان تغییرات ساختاری، تقسیمات داخلی و اهداف مالکان مرتبط با تفکیک بستگی دارد. برای انجام تفکیک آپارتمان مالک نیازمند مجوز پایان‌کار ساختمان است. اگر علاقمندید بیشتر راجع به تفکیک ساختمان بدانید با ما همراه شوید.
انواع تفکیک ساختمان
تفکیک ساختمان ممکن است به صورت افقی یا عمودی انجام شود.
- تفکیک افقی: در تفکیک افقی، معمولا فضاهای مشترک مانند طبقات یا اجزای مشترک درون واحدها تقسیم می‌شوند. به عنوان مثال، یک طبقه آپارتمان را می‌توان به واحدهای مسکونی مختلف تقسیم کرد.
- تفکیک عمودی: در تفکیک عمودی، فضاهای داخلی یک واحد مسکونی به دو یا چند بخش مستقل تقسیم می‌شوند. این عمل معمولاً با افزودن دیوارها، پارتیشن ها یا تغییر تقسیمات داخلی صورت می‌گیرد.
مراحل تفکیک ساختمان
مراحل تفکیک ساختمان شامل:
- تهیه نقشه تفکیکی با اندازه‌های دقیق و واقعی ساختمان: در تهیه نقشه تفکیکی، اندازه‌گیری دقیق واقعی ساختمان و تنظیم نقشه تفکیکی با توجه به مشخصات مختلف مانند منضمات، مشاعات و واحدهای اختصاصی (مفروزات) انجام می شود.
- تنظیم تقسیم نامه توسط مالکین برای دریافت سند انتقال: در تنظیم تقسیم نامه، مالک یا مالکین باید تقسیم نامه را تهیه کرده و تایید شده از مراجع ذی صلاح دریافت کنند.
- صدور سند مالکیت جدید برای هر واحد: صدور سند مالکیت جدید، پس از تهیه نقشه تفکیکی و تنظیم تقسیم نامه، سند مالکیت جدید برای هر واحد صادر می شود.
- ثبت در دفترخانه: مراحل مربوط به ثبت تفکیک آپارتمان در دفترخانه و صدور سند تک برگ انجام می شود.
پیش تفکیک آپارتمان نیز مربوط به تعیین متراژ واقعی زمین و اعیانی ساخته شده در آن است و برای دریافت سند تک برگ ضروری می باشد.
در تفکیک ساختمان موارد زیر اندازه گیری می شود:
1. مساحت : اندازه‌گیری مساحت واحدهای تفکیک شده، اندازه کل زمین یا ساختمان و مساحت فضاهای مشترک
2. تعداد واحدها: تعیین تعداد دقیق واحدهای مسکونی جدید که در اثر تفکیک ایجاد می‌شوند.
اندازه گیری مشاعات ساختمان
مشاعات عبارتند از فضاهایی که برای استفاده مشترک ساکنان ساختمان اختصاص دارند. در زیر، مواردی که معمولاً در اندازه‌گیری مشاعات در نظر گرفته می‌شوند، ذکر شده است:
1. مساحت پارکینگ: پارکینگ های اختصاصی دارای مساحت استانداردی هستند ولی اگر ساختمان دارای پارکینگ مشترک است، مساحت آن اهمیت دارد.
2. فضاهای سبز: اگر حیاط یا فضاهای سبز مشترک وجود دارد، مساحت و امکانات آنها اندازه گیری می شود.
3. سالن ها و امکانات تفریحی: مساحت سالن‌ها، سالن ورزشی، استخر، سونا و سایر امکانات تفریحی مشترک.
4. لابی و فضای پذیرش: اگر لابی یا فضای پذیرش مشترک وجود دارد، ابعاد و امکانات آنها نیز مورد اندازه گیری قرار می‌گیرد.
5. محلهای مشترک: اندازه‌گیری محلهای مشترک مانند اتاق مخصوص دوچرخه سواری، اتاق مشترک برای نگهداری ابزارها و وسایل سایر ساکنان.
6. نگهداری و خدمات: اگر فضایی برای خدمات در قسمتهای مشترک وجود دارد مانند اتاق سرایداری و تی شوی خانه، مساحت آنها نیز اندازه‌گیری می‌شود.
8. فضای تردد و راه پله ها: اندازه‌گیری مساحت فضاهای تردد، راه پله‌ها و هر ناحیه دیگری که ممکن است به صورت مشترک استفاده شود.
مراحل تفکیک
تفکیک واحدها در نقشه برداری یکی از مراحل مهم در فرآیند طراحی و مدیریت ساختمان هاست. طبق گفته دفتر نقشه برداری آربن، تفکیک واحد، به معنای تعیین مرزها، ابعاد و ویژگی های مختلف هر واحد مسکونی یا تجاری در یک ساختمان است. در زیر، مراحل مهم تفکیک واحد ها در نقشه برداری آمده است:
- بررسی نقشه اصلی: شروع با مطالعه نقشه اصلی ساختمان یا طرح اولیه آن به منظور درک ویژگی ها و ابعاد کلی
- تعیین مرزها: مشخص کردن مرزها و حدود هر واحد در نقشه، این شامل دیوارها، درها و پنجره ها می شود.
- اندازه‌گیری ابعاد: اندازه‌گیری ابعاد مختلف هر واحد شامل طول، عرض و ارتفاع اتاق ها و فضاهای مشترک
- مشخص کردن امکانات: تعیین امکانات مشترک مانند پارکینگ، سرسرا، آسانسور و سایر امکانات در نقشه
- ثبت اطلاعات: ثبت اطلاعات به دقت در نقشه با توجه به همه جزئیات به منظور استفاده آینده.
- تهیه نقشه‌های تفکیک: تهیه نقشه های تفکیک واحدها به صورت جداگانه با در نظر گرفتن هر واحد به صورت جداگانه.
- بروزرسانی نقشه ها: بروزرسانی مستندات مرتبط با نقشه‌ها و تفکیک واحدها.
این مراحل به مهندسان معمار، نقشه برداران و افراد مسئول اجرای پروژه کمک می‌کند تا فرآیند تفکیک واحدها با دقت انجام شود و همچنین به ساکنان اطلاعات دقیقی از واحدهایشان فراهم شود.
